【报告书名称】：佛山市顺德区均安镇均安居委会新城南区房地产市场租金价值评估

【项目配景】：因盘活资产的需要，对名下物颐魅整体打包出租

【委托人】：佛山市顺德区均安镇XX物业治理有限公司

【资产类型】：商业房地产

【评估目的】：为委托方了解估价工具在价值时点的市场租金提供价值参考
。

【资产规模】：7093.06平方米

【价值时点】：2022年10月11日

【客户需求】：房地产租赁，需要评估报告

【评估规模】：

      位于佛山市顺德区均安镇均安居委会新城南区富安牛仔布疋城39号1座110号等合计58套房地产，工业规模仅为估价工具的租赁权价值，用途均为商业
。建筑总面积为7093.06㎡，不包括土地使用权价值、衡宇所有权价值及相关的债权债务
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【评估程序实施历程】：

（1）评估目的（客户需要）
房地产典质，评估房地产市场典质价值
（2）评估规模
位于佛山市顺德区均安镇均安居委会新城南区富安牛仔布疋城39号1座110号等合计58套房地产，工业规模仅为估价工具的租赁权价值，用途均为商业
。建筑总面积为7093.06㎡，不包括土地使用权价值、衡宇所有权价值及相关的债权债务
。
（3）资料清单
A.《房地产权证》
B.《估价委托书》
（4）资产清查：
评估人员进入现场后，凭据委托方提供的产权资料进行检考核实资产与验证资料等事情，并收集准备评估所需资料
。评估人员凭据委托方提供的产权证书进行现场清考核实和勘查鉴定
。现简要说明如下：
凭据委托方提供的产权资料，通过对有关的权属证明质料的审考核实，对其权属予以须要的关注；评估人员进行现场勘查和核实，并向房产治理和使用人员了解资产的使用维护情况，对委估房产进行详细的现场勘察和鉴定，并进行现场拍照纪录
。
（5）评估汇总阶段
据评估人员对房产的开端评估结果，进行汇总剖析，在确认评估事情中没有爆发重评和漏评的情况下，撰写评估说明，起草并讨论评估报告，经内部三级复核、修改后出具评估报告书初稿
。
（6）提交报告阶段
凭据评估事情情况，向委托方提交房地产估价报告初稿，征求委托方、产权持有单位意见，在坚持评估事情独立性的前提下，进行须要的修改和整理，出具并提交正式房地产估价报告
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