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【报告书名称】:佛山市高明区明城镇城明富路69号一宗工业用地土地使用权及地上建筑物典质价值评估
【项目配景】:个人资金周转需要准备向银行典质名下房产获取经营性贷款
【委托人】:个人
【资产类型】:工业房地产
【评估目的】:为确定房地产典质贷款额度提供参考依据而评估的房地产典质价值
【资产规模】:3247.39平方米
【价值时点】:2022年6月7日
【客户需求】:房地产典质,需要评估报告
【评估规模】:
位于佛山市高明区明城镇城明富路69号一宗工业用地土地使用权及地上建筑物;工业规模包括建筑物(含室内二次装修)、全部土地使用权(含土地出让金)、厂区红线内基础设施(水、电、通信、厂区门路、绿化等),不包括机械设备、债权债务、特许经营权等其他工业或权益。
【评估程序实施历程】:
(1)评估目的(客户需要)
房地产典质,评估房地产市场典质价值
(2)评估规模
位于佛山市高明区明城镇城明富路69号一宗工业用地土地使用权及地上建筑物;工业规模包括建筑物(含室内二次装修)、全部土地使用权(含土地出让金)、厂区红线内基础设施(水、电、通信、厂区门路、绿化等),不包括机械设备、债权债务、特许经营权等其他工业或权益。
(3)资料清单
A.《不动产权证书》
(4)资产清查:
评估人员进入现场后,凭据委托方提供的产权资料进行检考核实资产与验证资料等事情,并收集准备评估所需资料。评估人员凭据委托方提供的产权证书进行现场清考核实和勘查鉴定。现简要说明如下:
凭据委托方提供的产权资料,通过对有关的权属证明质料的审考核实,对其权属予以须要的关注;评估人员进行现场勘查和核实,并向房产治理和使用人员了解资产的使用维护情况,对委估房产进行详细的现场勘察和鉴定,并进行现场拍照纪录。
(5)评估汇总阶段
据评估人员对房产的开端评估结果,进行汇总剖析,在确认评估事情中没有爆发重评和漏评的情况下,撰写评估说明,起草并讨论评估报告,经内部三级复核、修改后出具评估报告书初稿。
(6)提交报告阶段
凭据评估事情情况,向委托方提交房地产估价报告初稿,征求委托方、产权持有单位意见,在坚持评估事情独立性的前提下,进行须要的修改和整理,出具并提交正式房地产估价报告。
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