【报告书名称】：广东佛山三水工业园区C区28号的一宗工业用地使用权及四幢地上建筑物典质价值估价

【项目配景】：佛山建xx械有限公司生意资金周转需要准备向银行典质名下房产获取经营性贷款

【委托人】：佛山建xx械有限公司

【资产类型】：工业房地产

【评估目的】：为确定房地产典质贷款额度提供参考依据而评估的房地产典质价值。

【资产规模】：24078.52平方米

【价值时点】：2020年1月7日

【客户需求】：房地产典质，需要评估报告

【评估规模】：

       为佛山建xx械有限公司所属位于广东佛山三水工业园区的一宗工业用地使用权及四幢地上建筑物，工业规模包括建筑物（含室内二次装修）、全部土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通信、厂区门路、绿化等），不包括机械设备等动产、债权债务、特许经营权等其他工业或权益。

【评估程序实施历程】：

（1）评估目的（客户需要）
房地产典质，评估房地产市场典质价值
（2）评估规模
为佛山建xx械有限公司所属位于广东佛山三水工业园区的一宗工业用地使用权及四幢地上建筑物，工业规模包括建筑物（含室内二次装修）、全部土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通信、厂区门路、绿化等），不包括机械设备等动产、债权债务、特许经营权等其他工业或权益。
（3）资料清单
A.《房地产权证》
B.《国有土地使用权证》

（4）资产清查：
评估人员进入现场后，凭据委托方提供的产权资料进行检考核实资产与验证资料等事情，并收集准备评估所需资料。评估人员凭据委托方提供的产权证书进行现场清考核实和勘查鉴定。现简要说明如下：
凭据委托方提供的产权资料，通过对有关的权属证明质料的审考核实，对其权属予以须要的关注；评估人员进行现场勘查和核实，并向房产治理和使用人员了解资产的使用维护情况，对委估房产进行详细的现场勘察和鉴定，并进行现场拍照纪录。
（5）评估汇总阶段
据评估人员对房产的开端评估结果，进行汇总剖析，在确认评估事情中没有爆发重评和漏评的情况下，撰写评估说明，起草并讨论评估报告，经内部三级复核、修改后出具评估报告书初稿。
（6）提交报告阶段
凭据评估事情情况，向委托方提交房地产估价报告初稿，征求委托方、产权持有单位意见，在坚持评估事情独立性的前提下，进行须要的修改和整理，出具并提交正式房地产估价报告。

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