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沙巴体育app官网集团带您了解房地产评估应该知道的那些事

文章作者：沙巴体育app官网集团浏览量：1127 类型：房产评估常见答疑宣布时间：2021-12-25 11:02:11 分享：

征地拆迁赔偿包括衡宇的价值、因衡宇征收导致的搬家费、以及因搬家造成的停产停业损失。由于这些赔偿的数额需要参考评估结果，所以房地产评估对可以获得赔偿具有重要影响。下面小编就此文为各人分享关于衡宇评估中那些与被征收人有密切联系的内容。

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一、被征收人有选择评估机构的权利

凭据《国有土地上衡宇征收与赔偿条例》（下称《征补条例》）第20条的划定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不可的通过大都决定或随机选定等方法确定。因此，在衡宇征收历程中，被征收人有权选择用哪家评估机构，如果被征收人遇到政府直接决定选择某个评估机构的做法，各人要清楚地知道自己的正当权益被侵犯了，须要时要拿起执法武器维护自己的切身利益。

二、评估报告的制作主体

评估报告的制作主体必须是有资质的评估机构的注册房地产估价师，两个条件缺一不可。如果只是注册房地产估价师而缺乏有资质的评估机构或者虽是有资质的评估机构但评估人员不是注册房地产估价师，这两种情况下做出的评估报告均是不正当的。

三、制作评估报告的评估人员必须入户，现场勘查。

凭据《国有土地上衡宇征收评估步伐》第12条的划定：房地产评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收衡宇进行实地勘验，视察被征收衡宇状况，拍摄反应被征收衡宇内外部状况的照片等影像资料，沙巴体育app官网集团会做好实地查勘纪录，并妥善保管。因此，小编提醒您注意如下事项：（1）注意对实地勘察人员的资质的审查，且在整个评估历程中，评估人员和评估机构要一致；（2）如果没有实地勘察，您就收到评估报告，那么该评估报告一定是违法的。

四、评估的时间

我们都知道，房价瞬息万变，房价的变革总是不像人为那样在我们的可预期规模内，今天一个价，明天一个价。因此，对被征收衡宇评估的时点就很重要。凭据《国有土地上衡宇征收评估步伐》第10条的划定，被征收衡宇价值的评估时点为衡宇征收决定通告之日。实践中，有些征收方在衡宇征收决定之前就进行评估，很长时间之后才通告征收决定，这种做法是侵犯了被征收人的利益的，不正当也不对理。

五、评估要领

评估要领与评估结果紧密相关，选择合理的评估要领有利于被征收人获得越发合理的赔偿。凭据《国有土地上衡宇征收评估步伐》第13条的划定，注册房地产估价师应当凭据评估工具和外地房地产市场价格，对市场法、收益法、本钱法、假设开发法等评估要领进行适当性剖析后，选用其中一种或多种要领对被征收衡宇价值进行评估。

具体来讲就是被征收衡宇的类似房地产有交易的，应中选用市场法评估;被征收衡宇或者其类似房地产有经济收益的，应中选用收益法评估;被征收衡宇是在建工程的，应中选用假设开发法评估？梢酝毖∮昧街忠陨掀拦酪炱拦赖，应中选用两种以上评估要领评估，并对种种评估要领的测算结果进行校核和比较剖析后，合理确定评估结果。

以上是关于评估报告的选定、制作主体、评估时间、评估要领等内容，宽大被征收人要关注衡宇评估，这与您能获得的赔偿密切相关。

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